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深圳某古建筑改造提升项目可行性研究报告案例

第一章项目总论　　第一节项目概况　　一、项目名称　　深圳某古建筑改造提升项目　　二、建设单位　　三、项目建设地点　　四、项目建设内容及规模　　整体修缮提升后，项目预计总占地面积*****万平方米，总建筑面积*****平方米。　　项目通过对不同类别建筑进行针对性改造提升和活化利用，建设内容包括低碳体验中心、公益科普、文创办公、零售商业、餐饮美食、低碳公寓等板块。　　(1)低碳体验中心作为本项目的首阶段建设部分，主要利用项目东侧前两排房屋以及月池，形成整体展示空间，面向游客及居民展现低碳文化和客家文化。　　(2)随着项目紧邻的文化会议中心建设，以及深圳国际低碳城区域的整体发展，未来将有大量文创类企业落户本项目，文创办公将面向相关产业企业进行招商; 　　(3)零售商业及餐饮美食作为休闲商业配套，其中零售商业包括文化产品、低碳家居等，餐饮美食包括客家美食、低碳简餐等; 　　(4)低碳公寓作为住宿配套，主要面向项目内入驻及周边产业企业人员进行出租。　　…… 　　五、项目建设期　　六、项目估算投资及资金筹措　　本项目总投资*****万元，其中，建筑工程费*****万元，设备购置费*****万元，安装工程费****万元，工程建设其他费用*****万元，预备费用****万元，流动资金为****万元。　　第二节项目效益情况　　一、经济效益　　经测算，项目满负荷运营后，总产值达到******万元，增加值达到******万元。项目所得税后财务净现值为*****万元，内部收益率为**%，静态投资回收期为***年(不含建设期)，动态投资回收期为****年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。
2020-04-03
广西某康养旅游小镇项目可行性研究报告案例

第一章项目总论　　第一节项目概况　　一、项目名称　　广西某康养旅游小镇项目　　二、建设单位　　三、项目建设地点　　四、项目建设内容及规模　　项目总占地面积*****亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地***亩，土地项目总建筑面积***万平方米。　　备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。　　…… 　　五、项目建设期　　六、项目估算投资及资金筹措　　本项目总投资*****万元，其中，建筑工程费*****万元，设备购置费*****万元，安装工程费****万元，工程建设其他费用*****万元，预备费用****万元，流动资金为****万元。　　第二节项目效益情况　　一、经济效益　　经测算，项目满负荷运营后，总产值达到******万元，增加值达到******万元。项目所得税后财务净现值为*****万元，内部收益率为**%，静态投资回收期为***年(不含建设期)，动态投资回收期为****年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。　　二、社会效益
2020-03-27
北京某景区商贸亭业态未来收益评估报告案例

第一章公司概况　　第一节公司基本情况　　第二节历史沿革　　第三节股权结构　　第四节组织架构　　第五节主要财务数据　　一、资产负债表主要数据　　二、利润表主要数据　　三、现金流量表主要数据　　第二章行业分析　　第一节项目背景分析　　一、政策背景　　《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》(中发〔2019〕41号) 　　2019年8月12日，国务院办公厅发布〔2019〕41号《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》，鼓励国家全域旅游示范区建设，着力开发商务会展旅游、海洋海岛旅游、自驾车旅居车旅游、体育旅游、森林旅游、康养旅游等产品。鼓励文创产品开发与经营，拓宽文创产品展示和销售渠道。到2022年，培育30个以上旅游演艺精品项目，扩大文化和旅游有效供给。　　支持各地加大对旅游景区的公共服务设施资金投入，保障景区游览安全，推动景区设施设备更新换代、产品创新和项目升级，加大对管理服务人员的培训力度。打造一批高品质旅游景区、重点线路和特色旅游目的地，为人民群众提供更多出游选择。　　《国务院办公厅关于促进平台经济规范健康发展的指导意见》国办发〔2019〕38号　　2019年8月8日，国务院办公厅印发《关于促进平台经济规范健康发展的指导意见》，《意见》从平台经济的监管、市场秩序、新业态成长等方面做了顶层设计，为旅游平台经济发展带来政策利好。　　《意见》提出，积极发展“互联网+服务业”。支持社会资本进入基于互联网的医疗健康、教育培训、养老家政、文化、旅游、体育等新兴服务领域，改造提升教育医疗等网络基础设施，扩大优质服务供给，满足群众多层次多样化需求。鼓励平台进一步拓展服务范围，加强品牌建设，提升服务品质，发展便民服务新业态，延伸产业链和带动扩大就业。鼓励商品交易市场顺应平台经济发展新趋势、新要求，提升流通创新能力，促进产销更好衔接。
2019-12-18
北京某景区餐饮业态未来收益评估报告

第一章公司概况　　第一节公司基本情况　　第二节历史沿革　　第三节股权结构　　第四节组织架构　　第五节主要财务数据　　一、资产负债表主要数据　　二、利润表主要数据　　三、现金流量表主要数据　　第二章行业分析　　第一节项目背景分析　　一、政策背景　　《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财税〔2019〕87号) 　　国家财政部和税务总局于2019年9月颁布《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》，对生活性服务业增值税的加计抵减做出了详细的规定。生活性服务业纳税人应按照当期可抵扣进项税额的15%计提当期加计抵减额。按照现行规定不得从销项税额中抵扣的进项税额，不得计提加计抵减额;已按照15%计提加计抵减额的进项税额，按规定作进项税额转出的，应在进项税额转出当期，相应调减加计抵减额。餐饮业迎来利好政策，税收压力减小。
2019-12-13
北京某景区旅游观光车项目未来收益评估报告

第一章公司概况　　第一节公司基本情况　　第二节历史沿革　　第三节股权结构　　第四节组织架构　　第五节主要财务数据　　一、资产负债表主要数据　　二、利润表主要数据　　三、现金流量表主要数据　　第二章行业分析　　第一节项目背景分析　　一、政策背景　　《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》(中发〔2019〕41号) 　　2019年8月12日，国务院办公厅发布〔2019〕41号《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》，鼓励国家全域旅游示范区建设，着力开发商务会展旅游、海洋海岛旅游、自驾车旅居车旅游、体育旅游、森林旅游、康养旅游等产品。鼓励文创产品开发与经营，拓宽文创产品展示和销售渠道。到2022年，培育30个以上旅游演艺精品项目，扩大文化和旅游有效供给。　　支持各地加大对旅游景区的公共服务设施资金投入，保障景区游览安全，推动景区设施设备更新换代、产品创新和项目升级，加大对管理服务人员的培训力度。打造一批高品质旅游景区、重点线路和特色旅游目的地，为人民群众提供更多出游选择。　　《国务院办公厅关于促进平台经济规范健康发展的指导意见》国办发〔2019〕38号　　2019年8月8日，国务院办公厅印发《关于促进平台经济规范健康发展的指导意见》，《意见》从平台经济的监管、市场秩序、新业态成长等方面做了顶层设计，为旅游平台经济发展带来政策利好。　　《意见》提出，积极发展“互联网+服务业”。支持社会资本进入基于互联网的医疗健康、教育培训、养老家政、文化、旅游、体育等新兴服务领域，改造提升教育医疗等网络基础设施，扩大优质服务供给，满足群众多层次多样化需求。鼓励平台进一步拓展服务范围，加强品牌建设，提升服务品质，发展便民服务新业态，延伸产业链和带动扩大就业。鼓励商品交易市场顺应平台经济发展新趋势、新要求，提升流通创新能力，促进产销更好衔接。　　……
2019-12-10
广州某动漫硅谷项目可行性研究报告案例

第一章项目总论　　第一节项目概论　　一、项目名称　　广州某动漫硅谷项目　　二、项目性质　　新建　　三、项目建设单位　　四、项目建设地点　　五、项目定位规划　　本项目依托**自身龙头企业优势，以动漫为主题，吸引优质合作企业共同发展。项目以一园·四区·六创营造创意、年轻、时尚、活力、无边界、高效率、创意型、共享化、个性化的工作场所，打造场景个性化、企业效率最优、产业平台整合的动漫产业园区，实现职居平衡的新兴生活方式。　　² 一园：动漫主题园; 　　² 四区：企业展示区、项目中心广场、滨水休闲区、活动专区; 　　² 六创：创想家(创意办公)、创设中心(总部大楼)、创梦天地(企业商墅)、创造之核(工业设计大楼)、创艺公馆(精品设计型酒店)、创想大道(特色商业街) 　　六、项目建设内容　　项目新建区块总占地面积为***m2，总建筑面积为***m2，其中计容建筑面积为***m2，综合容积率为4，分为三期建设，其中一期建筑面积为***m2，二期建筑面积为***m2，三期建筑面积为***m2，项目具体建设分期如表所示：　　七、项目建设周期　　八、项目总投资及资金筹措　　项目总投资***万元，分为三期投资，其中一期投资***万元，二期投资***万元，三期投资***万元;资金来源为申请银行贷款***万元，一期申请***万元，二期申请***万元，三期申请***万元，剩余资金由项目建设单位自筹。　　九、项目经济指标　　根据测算，项目总投资金额***万元，开发建设周期从2019年***月开始建设，202***年建设完毕，预计至***年实现总收入***万元，实现总利润***万元，实现净利润***万元。　　根据测算，项目在运营期间，可按时偿还借款，还款能力较强。　　十、项目审批手续及开工进展情况　　第二节主要研究结论　　一、经济效益结论　　经对项目投资现金流量表进行分析计算，项目所得税前项目投资财务内部收益率为***%，所得税后项目投资财务内部收益率为***%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率(ic=8%);项目所得税前投资财务净现值***万元，所得税后投资财务净现值***万元，大于零;项目税前投资回收期为***年(含建设期);税后投资回收期为***年(含建设期)，项目总投资收益率(ROI)为***%。　　从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从经济指标上看是可行的。　　二、社会效益结论　　第三节可行性研究报告的编制依据、原则和范围　　一、编制依据　　二、编制原则　　三、研究范围
2019-08-07
济南某合作办学项目可行性研究报告案例

第一章项目概况　　第一节项目基本情况　　一、项目名称　　济南某合作办学项目　　二、拟建设地点　　山东省济南市　　三、项目性质　　改建　　四、项目提出的过程和理由　　随着科学技术的飞速发展和社会竞争的愈演愈烈，家庭越来越重视子女的教育，为子女更早地投资教育、为子女投资更多更好的教育，特别是投资具有差异性的优质教育，成为现代家庭教育投资的一股新热潮。因此，近几年来，家庭校外教育从胎教到大学全面铺开。　　自2017年***主业安全停产、转型发展以来，***全体职工始终坚持以“九新”核心价值体系为引领，以“六大攻坚战”为抓手，积极探索转型发展的新路子，着力培育发展新产业。　　本次公司与***教育集团合作办学项目，依托***公司的巨大优势，结合***教育集团传统优势项目，在风景秀丽人杰地灵的鲍山脚下，打造一个高质量的文教中心，可较大的提升当地社区生活品质和区域价值，盘活***闲置资源，实现国有资产增值保值，并解决部分职工的安置问题。　　五、项目实施周期　　六、项目建设方案及面积　　本项目有2套方案，方案一仅可实现打造特色高中，方案二可实现特色高中和职业技能培训基地两个目标，具体方案如下：　　1、方案一　　方案一仅使用***号办公楼、***号办公楼、体育馆以及***号办公楼和***号办公楼中间的场地，仅可实现打造特色高中目标。办学范围有：学历制特色高中、高考文化课集训基地……等，学校高中与***学分互认;同时，学校将与***教育集团合作，直设美国高中班。项目建设方案及规模如下：　　2、方案二　　方案二使用***号办公楼、***号办公楼、体育馆、***号办公楼和***号办公楼中间的场地、教培中心以及体育场东看台，可实现打造特色高中和职业技能培训基地两个目标。办学范围有：学历制特色高中、高考文化课集训基地……等，学校与新***学分互认;同时，学校将与***教育集团合作，直设美国高中班。项目建设方案及规模如下：　　第二节项目结论
2019-07-11
河南某文化旅游小镇项目可行性研究报告案例

第一章项目总论　　第一节项目概况　　一、项目名称　　河南某文化旅游小镇项目　　二、建设单位　　三、项目建设地点　　四、项目建设内容及规模　　项目主要建设内容包括文化体验、零售商业、餐饮、休闲娱乐、住宿、生活配套等，以及商业小镇道路及绿化等公建部分。项目总占地面积*****平方米(约***亩)，总建筑面积*****平方米，综合容积率****。　　…… 　　五、项目建设期　　六、项目估算投资及资金筹措　　本项目总投资*****万元，其中，建筑工程费*****万元，设备购置费*****万元，安装工程费****万元，工程建设其他费用*****万元，预备费用****万元，流动资金为****万元。　　第二节项目效益情况　　一、经济效益　　经测算，项目满负荷运营后，总产值达到******万元，增加值达到******万元。项目所得税后财务净现值为*****万元，内部收益率为**%，静态投资回收期为***年(不含建设期)，动态投资回收期为****年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。　　二、社会效益　　第三节项目编制依据、原则及范围　　一、编制依据　　1、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》; 　　2、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》; 　　3、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》(国发〔2017〕28号); 　　4、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》(发改社会〔2017〕245号); 　　5、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》(国办发〔2016〕85号); 　　6、《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发〔2015〕62号); 　　7、《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》(国办发〔2013〕10号); 　　8、《河南省“十三五”旅游产业发展规划》(豫政办〔2017〕94号); 　　9、《河南省旅游产业转型升级行动方案(2017-2020年)》(豫政办〔2017〕97号); 　　……
2019-07-05

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