江苏省某钢结构加工、制作项目可行性研究报告案例

轻工建材

2021-07-28

第一章 项目总论

  1.1项目概况

  1.1.1项目名称

  1.1.2项目性质

  1.1.3项目单位

  1.1.4项目建设地点

  1.1.5项目产品规划

  1.1.6项目建设内容

  1.1.7项目建设周期

  1.1.8项目总投资

  1.1.9项目资金筹措

  1.2项目主要结论

  1.2.1经济效益

  1.2.2社会效益

  1.3项目编制原则、依据及范围

  1.3.1编制原则

  1、项目必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

  2、以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目的实际情况,投资坚持“求是、客观”的原则。

  3、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,论证项目可行性。

  1.3.2编制依据

  1、《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》

  2、《新型冠状病毒肺炎应急救治设施设计导则(试行)》

  3、《关于印发住房和城乡建设部建筑场监管司2019年工作要点的通知》

  4、《建筑业发展“十三五”规划》

  5、《“十三五”装配式建筑行动方案》

  6、《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》

  7、《关于促进建筑业持续健康发展的意见》

  8、《关于印发“十三五”节能减排综合工作方案的通知》

  9、《关于大力发展装配式建筑的指导意见》

  10、《钢铁工业调整升级规划(2016-2020年)》

  11、《钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》

  12、《国家新型城镇化规划(2014-2020)》

  13、《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》

  14、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

  15、《投资项目可行性研究指南》;

  16、《产业结构调整指导目录》(2019年本);

  17、建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定;

  18、淮安市的有关法规、政策、各种收费标准的规定和项目建设的地方经济及市场的价格指标。

  1.3.3编制范围

  

第二章 项目建设背景及必要性

  2.1项目建设背景

  2.1.1政策背景

  我国建筑业正处在向着绿色建筑和建筑产业现代化发展转型的全面提升过程中,而钢结构在我国绿色建筑的产业现代化提速进程中,具有资源可回收利用、更加生态环保、施工周期短、抗震性能好等众多优势,更符合新形势下绿色建筑要求的装配式钢结构建筑,借着国家大力推广装配式钢结构建筑的政策东风,也必将迎来新的发展契机及更广阔的市场空间。2013-2020年6月,中央政府层面有关钢结构行业的相关政策如下表所示:

  2.1.2经济背景

  2.1.2.1全国经济背景

  2019年,全年国内生产总值990865亿元,比上年增长6.1%。其中,第一产业增加值70467亿元,增长3.1%;第二产业增加值386165亿元,增长5.7%;第三产业增加值534233亿元,增长6.9%。第一产业增加值占国内生产总值比重为7.1%,第二产业增加值比重为39.0%,第三产业增加值比重为53.9%。

  2.1.2.2江苏省经济背景

  2.1.2.3淮安市经济背景

  2.1.3社会背景

  2.1.3.1我国位于工业化进程中后期,钢结构具备发展的可能性

  从发达国家数据来看,当工业化进程处于中期时,即人均GDP2000~5000美元、人口城市化率50%~60%、第一产业从业人员约占30~45%时,钢结构产业进入较快发展期。我国人均GDP于2015年突破8000美元,城镇化率56.1%,第一产业就业率28.3%。2019年人均GDP为10970美元,城镇化率达到60.60%,第一产业就业比率25.1%,总体来看处于工业化中后期。

  2.1.3.2人均钢铁产量高,钢结构发展具备物质基础

  2.1.3.3钢结构用钢量占比小,有广阔的发展空间

  2.1.3.4钢结构住宅占比更小,发展潜力最大

  2.1.3.5钢结构产业将进入20年较快发展期

  2.1.4技术背景

  2.1.4.1 BIM技术推广可助推钢结构行业发展

  2.1.4.2钢结构建筑工艺优势明显

  2.2项目建设必要性

  

第三章 项目市场分析

  3.1我国装配式建筑发展分析

  装配式建筑是通过工业化生产,将建筑的框架、外墙、楼梯、阳台等构件在工厂进行预制,后运输到施工现场并通过机械进行拼接安装的建筑种类。装配式结构是我国建筑结构发展的重要方向之一,能提高生产效率节约能源,利于我国建筑工业化发展,更绿色环保,利于提高和保证建筑工程质量,是我国建筑产业化进程中的主要载体。

  3.1.1装配式建筑发展现状

  3.1.1.1区域发展情况

  3.1.1.2结构类型发展情况

  3.1.1.3建筑类型应用情况

  3.1.1.4产业链发展情况

  3.1.1.5全装修发展情况

  3.1.2经典案例

  3.1.2.1火神山、雷神山医院项目

  3.1.2.2南京江北新区市民中心项目

  3.1.2.3万科重庆天地超高层项目

  3.2我国钢结构发展分析

  钢结构产品主要工业厂房、高层建筑、公共建筑、电力、桥梁、航站楼和海洋平台的建设,可见,建筑业是钢结构产品最广泛的应用领域。目前,在全国各地推行装配式建筑以及政府加码新基建建设的背景下,钢结构行业作为这些领域的重要上游之一,未来的发展前景十分广阔。

  3.2.1钢结构行业发展现状

  3.2.1.1产品分类

  3.2.1.2行业现状

  3.2.1.3行业发展驱动因素

  3.2.1.4行业未来发展趋势

  3.2.2钢结构行业供需预测

  3.2.2.1市场需求预测

  3.2.2.2市场供给预测

  3.2.3钢结构成本及行业空间测算

  3.2.3.1产业链及收付款模式

  3.2.3.2原材料需求测算

  3.2.3.3行业空间测算

  

第四章 项目选址及区位条件

  4.1项目选址要求

  4.1.1选址要求

  项目选址是项目投资成败的一个关键环节,考察重点是支持项目建设并运营的基础环境状况,如自然条件、交通网络、用地条件等。厂址选择应符合当地城市总体发展规划和环保规划,符合当地大气污染防治、水资源保护、自然保护的要求。厂址不得建设在饮用水水源保护区陆域范围和《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中规定的环境空气质量Ⅰ类功能区以及自然保护区、生态功能保护区、风景名胜区等需要特殊保护的地区。

  1、自然条件要求

  (1)地质条件要求:中心内地势较平坦,地质构造稳定,不应选在地震断层、滑坡、泥石流、沼泽、流沙、采矿隐落区以及居民区上风向地区。

  (2)水文条件要求:周边水系丰富,拥有河道及完善的雨、污水排放系统,确保防洪排涝能力,厂址不应受洪水、潮水或内涝的威胁,或有可靠的防洪、排涝措施。

  (3)气候条件要求:温度适中,气候怡人。

  2、交通配套要求

  交通条件的好坏将影响原材料的输入与产品的输出乃至影响产生的效益,项目所在地人流物流畅通,利于项目产品的来往运输,选择宜作工程建设及工业生产的地段作为项目建设的选址。

  3、劳动力配套要求

  该项目运营需要较大数量具备一定生产技能的从业者,因此要求项目拟建地址周边的劳动力丰富,人口结构层次合理。

  4.1.2相关产业和支持产业分析

  4.2项目区位条件

  4.2.1位置境域

  淮安区位于淮安市东南部,地跨北纬33°16′—33°45′、东经118°59′—119°37′之间,地处苏北平原中部,京杭大运河与苏北灌溉总渠交汇处,与扬州、盐城两市交界,管辖面积1452平方公里,其中水面面积近180平方公里,耕地面积129万亩。

  4.2.2气候水文

  4.2.3地貌地形

  4.2.4交通运输

  4.2.5市政配套条件

  4.3项目选址合理性分析

  根据已有信息掌握,本项目拟定选地址完全符合本项目实际要求,水、电等动力供应条件较好,水、陆等交通运输方便,项目周边环境适宜,适合项目建设。

  

第五章 项目产品规划及工艺方案

  5.1项目产品规划方案

  5.2项目工艺方案

  5.2.1主要设计原则

  5.2.2生产工艺流程

  5.3项目设备方案

  

第六章 项目建设方案

  6.1设计依据及原则

  6.1.1设计依据

  6.1.2设计原则

  6.2建设方案

  6.2.1建设内容与规模

  6.2.2构筑物情况

  6.2.3结构设计

  6.2.4室外工程

  

第七章 公辅工程方案

  7.1给排水系统

  7.1.1设计依据

  7.1.2给水

  7.1.3排水系统

  7.1.4主要设备材料选择

  7.1.5消防给排水

  7.1.6系统和设备的控制

  7.2电气设计

  7.2.1供配电设计依据

  7.2.2变配电系统

  7.2.3照明系统

  7.2.4防雷与接地系统

  7.2.5火灾自动报警及其消防联动控制系统

  7.2.6通信

  7.2.7网络

  7.2.8视频安防监控系统

  7.2.9入侵报警系统

  7.2.10停车管理系统

  7.3空调及通风

  7.3.1空调系统设计

  7.3.2通风系统设计

  7.3.3排烟系统设计

  

第八章 项目环境保护方案

  8.1设计依据及评价标准

  8.1.1设计依据

  8.1.2评价标准及范围

  8.2项目建设与运行对环境的影响

  8.2.1项目建设对环境的影响

  8.2.2项目运行对环境的影响

  8.3环境保护措施

  8.3.1项目建设环境保护措施

  8.3.2项目运行期环境保护措施

  8.4环境影响评价结论

  

第九章 项目能源节约方案

  9.1用能标准和节能规范

  9.1.1相关法律、法规、规划和产业政策

  9.1.2建筑类相关标准及规范

  9..1.3相关终端用能产品能耗标准

  9.2节能主要原则

  9.2.1总平面布置原则

  9.2.2工艺设备选择原则

  9.2.3建筑节能应达到的指标

  9.3节能措施

  9.3.1项目能源使用类型

  9.3.2建筑节能

  9.3.3电气节能

  9.3.4给排水节能

  9.3.5暖通节能

  9.3.6环保节能

  9.4项目能源消耗量

  9.4.1供水情况

  9.4.2供电情况

  

第十章 项目消防及安全方案

  10.1消防设计

  10.1.1设计依据

  10.1.2建筑

  10.1.3给水消防

  10.1.4电气消防

  10.1.5防范措施

  10.2安全方案

  10.2.1规范和依据

  10.2.2安全措施

  10.2.3监控系统说明

  

第十一章 项目组织机构管理与运行

  11.1项目组织机构管理

  11.1.1项目实施管理

  11.1.2资金与信息管理

  11.2项目建设及运行管理

  11.2.1建设期管理

  112.2运营期管理

  

第十二章 项目实施进度及招投标

  12.1项目实施进度

  12.1.1项目施工组织措施

  12.1.2项目实施进度

  12.2项目招投标方案

  12.2.1招标形式

  12.2.2资质要求

  12.2.3招投标工作组织

  12.2.4招标方式

  12.2.5招投标程序

  

第十三章 项目投资估算与资金筹措

  13.1投资估算编制说明

  13.1.1估算范围

  13.1.2估算依据

  13.1.3编制说明

  13.2投资估算

  13.2.1工程费用估算

  13.2.2工程建设其他费用估算

  13.2.3预备费用估算

  13.2.4流动资金估算

  13.2.5总投资估算

  13.3资金筹措与使用

  

第十四章 项目经济效益评价

  14.1评价依据

  14.1.1遵循的有关法规

  14.1.2基础数据和说明

  14.2项目销售收入和税金测算

  14.2.1项目销售收入测算

  14.2.2项目税金及附加测算

  14.3项目成本费用测算

  14.3.1直接运营成本

  14.3.2其他费用

  14.3.3期间费用

  14.3.4总成本费用

  14.4项目利润测算

  14.5项目财务指标分析

  14.5.1财务内部收益率

  14.5.2财务净现值

  14.5.3项目投资回收期

  14.6项目不确定性分析

  14.6.1项目盈亏平衡分析

  14.6.2项目敏感性分析

  14.7项目经济评价汇总

  

第十五章 项目社会效益评价

  15.1项目社会效益评价

  15.1.1对居民收入的影响

  15.1.2对当地居民就业的影响

  15.1.3对不同利益群体的影响

  15.1.4对当地基础设施、服务容量的影响

  15.2项目互适性评价

  15.3社会评价汇总

  

第十六章 项目风险分析

  16.1项目开发过程中潜在的风险及防范

  16.1.1管理风险及防范

  项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,公司组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益。

  本项目实施后,项目公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为公司的运营带来风险。如何减少管理风险是本项目运行过程中必须予以关注的。

  防范措施:

  1、加强企业经营风险管理以及运营技术水平的提高。

  2、建立健全公司的各项内部控制制度,使公司管理有法可循;

  3、完善公司的约束和激励机制,落实岗位责任制;

  4、全面提升公司管理团队的管理水平和协同作战的能力。

  16.1.2工程技术风险及防范

  16.2项目本身潜在的风险及防范

  16.2.1财务风险及防范

  16.2.2自然风险及防范

  16.2.3项目投资进度风险及防范

  16.2.4市场风险及防范

  16.2.5综合风险评价

  

第十七章 项目可行性研究结论与建议

  17.1结论

  17.1.1拟建方案建设条件的可行性结论

  17.1.2资金安排合理性的可行性结论

  17.1.3经济效益的可行性结论

  17.1.4环境影响的可行性结论

  17.1.5研究结论总述

  17.2建议


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