项目名称：天津市住宅建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，强调进行全面深化改革，放眼于房地产市场的长期健康发展，为房地产长效机制建立建全从顶层设计上指明方向。

　　在十八届三中全会召开前后不到两个月的时间内，房价上涨压力之下的一线城市调控政策全面收紧。随后这一趋势蔓延至二线城市，2013年11月25-27日短短三天内，七个二线城市扎堆颁布相关措施，使此番调控不断升级。

 

　　行业准入：

　　目前我国对于住宅建设项目尚未有明确规定。2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。

　　

 

　　经济影响：

　　项目的总投资额为23630.00万元人民币，建设周期为1年。经测算，该项目的财务内部收益率(所得税前)为50.62%，财务内部收益率(所得税后)为36.16%，均高于行业基准收益率，资本金净利润率为14.69%，满足投资者的要求。盈亏平衡点80.21%，投资回收期(税前)为1.88年，投资回收期(税后)为2.01年，低于基准投资回收期，说明项目的盈利能力较好。整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理，所得税前后净现值npv均远大于零，该项目经济效益显著。

 

　　

 

　　社会影响：

　　本项目可以间接带动数百人就业，整个项目建设投资、建设周期和投资回报协调、合理，项目建设符合当地经济发展需要，对实施就业和再就业工程，并且为当地带来大量税收，对提高当地人民群众的收入水平，以及社会和谐稳定和促进经济发展起着良好的作用。

 

　　完整版附件请点击下载：天津市住宅建设项目申请报告案例.pdf