项目名称：广西某物流园开发项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：广西

　　项目建设的必要性：

　　20世纪50年代以来，现代物流在美日欧得到迅速发展，并成为这些国家赢得竞争优势的“第三利润源”。经过半个世纪的实践，现代物流在这些国家的发展已比较成熟，总结其特点与经验，对于现代物业尚处初始发展阶段的中国而言，有重要的借鉴意义。

 

　　建设方案：

　　总规划面积为22.92平方公里。共划分为6个区域，分期进行建设。

　　

 

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：项目总投资200466万元，其中，项目固定资产建设投资174359万元，资金全部为企业自筹。本项目收益率为17%，投资回收期为8年，平均投资利润率为14%，平均投资利税率为16%。财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，所有的指标均优于行业基准;从盈亏平衡和敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力。

　　社会效益：现代物流园区是衡量区域经济水平的标志之一。随着区域经济的发展，物流业的发展是提高区域经济质量的必然选择，经济全球化的步伐加快，国际物流业相继进入国内，物流业的竞争将烽烟四起。广西已经进入经济快速增长期，建设物流园区是正确的抉择，为经济发展提供支撑。

 

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