项目名称：广东某物流港建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　2014年6月11日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，按照统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生的要求，实施定向调控、注重标本兼治，推动经济优化升级，部署建设综合立体交通走廊打造长江经济带，讨论通过《物流业发展中长期规划》。决定简化合并增值税特定一般纳税人征收率，减轻企业负担。

　　建设方案：

　　仓储物流区规划面积为300亩，商贸交易区规划面积为150亩，中心商务区规划面积为50亩，加工配送区为190亩，综合服务区规划面积为60亩，发展备用区规划面积为50亩。

　　

 

　　经济影响：

　　税前项目财务内部收益率为33.13%;项目的净现值为432781万元，静态投资回收期为6.47年，动态投资回收期为7.05年(不包括5年的建设期)。所得税后项目内部收益率irr为28.11%，全部投资财务净现值npv为312189万元，全部静态投资回收期为7.01年，动态投资回收期为7.77年。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率8%，说明该项目的动态收益是可行的。

 

　　社会影响：

　　项目的成功运营，需要大量的工作人员，有效增加某市当地的就业机会。包括项目承建公司的人员需求，还包括大量的衍生需求，钢铁加工企业及物流企业在入园后，为维护正常运作，将招聘大量的工作人员(工人、管理人员、财务人员等等)。在一定程度上可以促进社会就业发展和人民生活水平的提高，为社会的稳定做出巨大贡献。

 

　　完整版附件请点击下载： 广东某物流港建设项目申请报告案例.pdf