项目名称：河北某养生养老项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河北

　　项目背景：

　　2013年9月6日，国务院发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)。意见中指出，到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。产业规模显著扩大。以老年生活照料、老年产品用品、老年健康服务、老年体育健身、老年文化娱乐、老年金融服务、老年旅游等为主的养老服务业全面发展，养老服务业增加值在服务业中的比重显著提升，全国机构养老、居家社区生活照料和护理等服务提供1000万个以上就业岗位。涌现一批带动力强的龙头企业和大批富有创新活力的中小企业，形成一批养老服务产业集群，培育一批知名品牌。

 

　　建设方案：

　　项目将建设老年住宅区、休闲娱乐区、医疗保健区、生活办公区等四大区域。其中老年住宅区将建设公寓楼;休闲娱乐区将建设综合楼、户外娱乐场所、运动中心、种植园、景观植物园、温泉养生中心、水疗中心、休闲广场;医疗保健区将建设老年疾病护理康复中心、健康美食馆等内容。

　　

 

　　项目市场分析：

　　按照国家养老服务发展有关规划，到2015年，中国每千名老年人拥有养老床位数将达到30张，日间照料服务将基本覆盖城市社区和半数以上农村社区，老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位将超过500万个，发展前景非常广阔。

　　

　　项目总投资：

　　项目投资80000万元。

 

　　经济效益：

　　项目的总投资额为80000.00万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为13.36%，项目的净现值为17039.88万元，静态投资回收期为6.86年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.23%，全部投资财务净现值npv为1096.01万元，静态投资回收期为7.91年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

 

　　完整版附件请点击下载：河北某养生养老项目可行性研究报告案例.pdf