项目名称：北京某小区住宅建设项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　园林景观以现代自然简约式的园林景观为设计主题风格，赠送面积多，88平米户型可变为套4，实际获得面积高达约110平方米;126平方米户型可变为套5，实际获得面积约148平方米;每一户型均赠送大型露台和可变的独立空间，同时赠送精装修。厨房通光性好，卫生间通气性好，每个户型的采光和通风都较好。有超大飘窗在主卧的设计，户门设计约为2.4米高，卧室门设计约为2.3米高。

　　

　

 

　  项目优势分析：

　　本项目优势主要为产品设计优势、目标群体优势、价格优势。

　　(一)产品设计优势：通过与其他房地产项目对比分析，80-89平方米的住宅供应和销售均超过市场30%，为市场竞争最激烈也是最畅销的产品。本项目产品主要户型正处于此区间。

　　(二)目标群体优势。

　　(三)价格优势。

 

　　投资收益：

　　全部实现销售的预算总收入为270631.92万元，项目投资总额为164463.18万元，以销售额百分比计算的盈亏平衡点为56.83%时，项目可以达到盈亏平衡。

 

　　项目风险：

　　本项目住宅区定位为中高档次它所面对的目标客户是中高收入阶层。此种类型的顾客不仅要求社区能够满足基本的居住需求，而是要有较好的社区风格，能达到对人关怀和尊重的现代人文设局。这就给公司带来2个要求：第一、如何在广大市场与顾客面前体现出本项目的优势和与众不同的特点;第二、在项目设计中，来满足这些顾客的要求。

 

　　完整版附件请点击下载：北京某小区住宅建设项目商业计划书案例.pdf