项目名称：广东省某市创意科技园项目商业计划书

　　营销方案：

　　在前期改造开发过程中，着重发掘吸引潜在客户，但又要规避政策对未取得预售许可证前的众多约束，因此将采取一些蓄客策略，引导客户向项目靠拢。最后待取得预售许可证时，再通过进一步的方案实施筛分，获得政治的潜在购买数量及评估出购买意愿的强弱，并依此去指导开盘策略。

　　

 

　　项目优势分析：

　　本项目优势主要为市场优势、人才优势、区位优势。

　　(一)市场优势。

　　(二)人才优势。

　　(三)区位优势：某市高新区30分钟车程内可以达到四会市、鼎湖区以及佛山;这三个地区物业市场相对成熟，生活配套较为完善，楼盘开发水平也较高;项目周边三百米范围内有多家大酒店、汽车站、国际小区等商住小区，项目地块处于高新区未来商务中心的中心，商务前景潜力巨大。

 

　　投资收益：

　　本项目计划投资36057.1万元，公司贷款18278.4万元，其余资金通过企业自筹所得。根据测算，本项目动态回收期为14年;本项目的内部收益率约为12.01%，大于行业基准收益率10%;这些财务指标都证明了本项目的可行性，表明项目具有较强的盈利能力，能够为投资者带来高额的报资回报。

 

　　项目风险：

　　通过政策、管理、经营、环境和市场的风险点控制，采取相应的对策加以消减，从而使不利影响降至最小，是某市创意科技园项目的实施具有可控性。

 

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