项目名称：湖南省某地块房地产开发项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：湖南省

　　项目背景：

　　全面推进“三旧”改造，既是化解人多地少矛盾的迫切需要，同时也是改善城乡人居环境、加快发展方式转变、激发城乡生机与活力的客观要求，对于加快揭阳发展具有深远的历史意义和重要的现实意义。根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的指导精神，积极实施以市区为中心、以县城为次中心的发展战略，用活用足“三旧”改造政策，依法完善历史用地手续，促进建设用地二次开发。

 

　　建设内容：

　　项目占地面积99838平方米，容积率4.7，总建筑面积602728平方米，绿化率>50%，是一个中等规模的高尚社区。

 

　　项目总投资：

　　项目开发投入的资金运作方式如下：土地购置、变更土地用途费、建安成本及前期营销、管理费用，投入共需103095.41万元，其中96095.41万元来源于创鸿集团自有资金，债权融资额7000万元，后续投入的172319.92万元由销售收入补足。

 

　　项目结论：

　　1、经济效益：

　　根据上述的成本及销售收入估算，项目售完后，账面税后利润为217613.45万元，而实际获得的税后净利润为217503.43万元。账面利润仅具有参考意义。

　　2、社会效益：

　　总之，项目是一个投入大、经济效益良好、投资回报收效快的项目，其地理位置优越，区域市市场需求空间较大，在项目的运作过程中，只要能制定好详细的运作计划，有目的地防范各类风险，提升项目管理水平，在竞争对手前占领市场，项目必将获得成功，投资者必将获得理想的经济回报。

 

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