项目名称：天津某加油站租赁项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　本项目拥有齐全的成品油零售经营许可证书、危险化学品经营许可证，加油机计量合格检定证书等。

 

　　改造方案：

　　本项目将对加油站内部和外部的加油棚、便利店、7米价格牌、各种标识牌进行改造。

 

　　项目优势分析：

　　本项目优势主要为区位优势、经营优势。

　　(一)区位优势：该加油站位于国道上，距离市区20公里，站前双向4车道，中间隔离带有开口，能见度较好，车流量大。

　　(二)经营优势。

 

　　投资收益：

　　本项目计划投资700.49万元，其中67.7万元建设投资采用自筹资金，632.79万元采用银行贷款。根据测算，本项目以租赁期20年为计算周期，计算所得贴现率为8.0%，本项目动态回收期为5.98年;本项目的内部收益率约为22.26%，大于投资者所要求的投资回报率8.0%;这些财务指标都证明了本项目的可行性，表明项目具有较强的盈利能力，能够为投资者带来高额的报资回报。

 

　　项目风险：

　　该项目有一定的风险，主要风险体现在市场竞争风险、产品结构风险、运营风险，只切实履行好市场开发战略和营销组合策略，加强内部管理，健全企业的财务制度和有效管理，则可以降低其风险，确保投资收益的效果。

 

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