项目名称：河南省某大厦建设项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河南省

　　项目建设的必要性：

　　按照经开区的发展规划，2015年前基本完成区域内的拆迁，做到合村并城，争取用四年时间解决村庄整体搬迁问题，增加经开区存量土地资源，为经开区储备后续发展空间。围绕经开区有限的空间和土地资源进行资本运作和合理开发，建立一整套科学的运作机制和管理体制，利用有限的土地资源，实现土地收益最大化。

 

　　项目定位：

　　项目定位于一个以改善辖区居民的商业办公条件、美化周边环境为宗旨的商住综合项目。项目的建设可以为辖区内居民提供了一个使用便利、生活质量和卫生环境有较大改善以及配套服务设施齐全的全新商业中心。

 

　　建设方案：

　　项目占地面积11190 m%总建筑面积61055㎡。建筑高度为99.9米，地下两层为停车场，层高4.8米，地上1-5层为大型金融中心、会议屮心等，6-30层为soho式公寓，宜商、宜住、宜投资。53—140平米户型，以两房为主。

 

　　经济效益和社会效益：

　　经济效益：项目总投资额10667.85万元，预计项目建设完成后销售收入32700万元，利润总额9359.70万元，内部收益率11.79%，投资回收期2.83年。

　　社会效益：该项目的建设是项目公司进一步发展的关键项目之一，是改善周边人居环境、提高城市品味的重要载体，也是城市商业特色的展示平台，对于城市发展和经开区商业氛围发展起到十分重要的作用。

 

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