项目名称：内蒙古某县房地产开发项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。

 

　　土地利用：

　　根据已有掌握信息，本项目拟定建设位置完全符合本项目实际要求，并且项目拟建区域基础设施完善，供电、给排水、供热、通信等基础设施配套齐全，交通便利，适合项目建设。综上所述，项目选址合理可行。

 

　　经济影响：

　　项目的总投资额为17092.79万元人民币，建设周期为2年。经测算，所得税前项目财务内部收益率irr为27.06%，项目的净现值npv为4662.0万元，投资回收期为3.59年(税前，包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为19.27%，全部投资财务净现值npv为2222.92万元，静态投资回收期为3.77年(包括建设期)。整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理，所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的收益是可行的。

 

　　社会影响：

　　本项目属于某房地产市场的一项重大工程，规划、品牌优势明显，项目建成后将改变某县南部地区的面貌，提高城市品位，营造高品质的生活环境，有效地提升区内房地产的整体品质和拉动销售价格，促进本区域内的商业、服务业的发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升某城市建设档次与水平，改善区域环境，提升某县的城市形象，具有十分重要的意义。

 

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