项目名称：江苏省某大厦游泳馆建设项目建议书

　　项目性质：新建

　　项目地点：江苏省

　　项目背景：

　　步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。2011年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元，同比增长1.5倍，可见，体育游泳馆市场潜力巨大。

 

　　项目建设的必要性：

　　江苏省“人口东移”的房地产政策，使到在园区买房，已成为苏州人心目中的首选。某游泳馆会馆的聚合效应明显，游泳馆项目的目标消费人群锁定在距俱乐部五千米范围内，从游泳馆项目的位置和园区的交通来看，本游泳馆项目基本可以覆盖整个园区。因此，本项目的建设是必要的。

 

　　建设方案：

　　本游泳馆项目处于某大厦群楼的四、五层。依据游泳馆游泳馆俱乐部的内部设置格局，对江苏省某大厦游泳馆会馆的主要功能区域进行以下划分和设计：

　　四层(游泳馆操房)，建筑面积1594平方米，使用面积1198平方米;

　　五层(心肺功能训练区)，建筑面积1684平方米，使用面积1266平方米。

 

　　结论：

　　根据以上综合论述，游泳馆苏州某大厦游泳馆项目，在行业背景、市场条件、专业水平等各方面条件相对较好，符合俱乐部的各项开发条件，具有良好的发展前景。游泳馆公司将对前期建设和后期经营管理投入大量人力物力，以使该游泳馆项目在各方面达到游泳馆俱乐部的水平，进一步推进游泳馆连锁事业。

 

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