项目名称：天津东疆国际老年(公寓)休养中心建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。

　　老龄化来势凶猛，对我国传统的家庭养老方式提出了严峻挑战。传统的家庭养老模式在市场经济发展的今天，已然面临着家庭规模减小、照料资源匮乏等种种挑战;社会化养老作为养老模式的一个重要方向，已经悄然抬头并逐渐发展。

 

　　土地利用：

　　项目规划用地达100亩(6.6万平方米)。目前项目所在地属于闲置土地，并且用地不涉及征地拆迁事项，无需考虑拆迁补偿方案。根据发展规划，本项目选址位于此地，不仅可以有效利用土地，盘活闲置资产，还可以有效改善周边环境，与周边环境协调一致，促进当地经济发展。因此，该土地的建设利用合法合理。

 

　　经济影响：

　　所得税前项目内部收益率irr为22.95%，全部投资财务净现值npv为13284.18万元，全部静态投资回收期为4.99年(含2年建设期)，动态投资回收期为6.51年(含2年建设期)。所得税后项目内部收益率irr为19.08%，全部投资财务净现值npv为8903.27万元，全部投资回收期为5.72年(含2年建设期)，动态投资回收期为7.97年(含2年建设期)。项目各项财务指标均高于行业基准水平，盈利能力和抗风险能力较强，具有较高的经济效益。

 

　　社会影响：

　　该项目能够增加政府财政收入，改善当地经济环境，支持地方建设。项目建立后，需要引进不同专业、不同岗位的人才，以维持各个部门的正常经营与健康发展。这可以有力地促进社会就业，解决部分社会人员的就业问题，可以减少社会不稳定因素，促进社会就业，促进社会的和谐发展。

 

    完整版附件请点击下载：天津东疆国际老年（公寓）休养中心建设项目申请报告案例.pdf