项目名称：陕西省某文化宫整体改造项目建议书

　　项目性质：改造

　　项目地点：陕西省

　　项目背景：

　　有了黄金般的地理位置和良好的周边环境，结合文化宫现有的优势资源强强联合，在此地开发建设一座集商贸、影视娱乐、文化交流、为一体的综合性、智能化大楼。文化宫改造项目的开发建设对促进区域土地潜力的发挥和文化宫的长远发展有着积极的意义。

　　目前，文化宫现有的规模已经远远不适合社会发展需求。为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会，服务于经济建设大局的宗旨，集商贸、文化、影视娱乐项目为主的文化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府的高度重视。

　　项目建设的必要性：

　　宏观经济形势发展的要求;

　　文化娱乐市场发展的需要;

　　商业市场发展的需要;

　　自身建设与发展的要求;

　　城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提。

　　建设方案：

　　该项目用地10252.4平方米，地块长约125m，宽约80m。拟建规模70564平方米，主体结构(按8m跨)。其中：地下室建两层，建筑面积17064平方米。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心：地面拟建7层;一层拟建

　　5500平方米;2-7层41500平方米。文化中心拟建10层，12000平方米。

　　经济、社会效益：

　　经济效益：本项目总投资25176.12万元，其中申请银行贷款20000.00万元，企业自有资金投资5176.12万元。经过计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入102448.15万元，税后财务内部收益率为11.80%，财务净现值(i=6%)10181.45万元，投资回收期为11.95年，银行贷款偿还期7.52年。项目经济效益显著，在经济上是可行的。

　　社会效益：本项目具有良好的投资环境，从项目地点、功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理、市场需求状况良好。从社会效益来分看，本项目可以为国家提供可观的财政收入，为文化宫的整体开发改造建设出力，整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用将给本市增添一个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，把文化宫的优势产业影视娱乐产业转化为集商贸、健体娱乐的一条龙经营产业，将获得最佳的经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。

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