项目名称：江西省住宅项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：江西省

　　项目背景：

　　近几年来今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有南昌市自身特点的新一轮快速增长期。

 

　　建设内容：

　　“风华盛世”项目占地90.9亩，约60600平方米，总建筑面积109000平方米。其中住宅104640平方米，高层住宅为13920平方米，多层住宅为90720平方米，商铺4360平方米;容积率1.8，绿化率35%，建筑密度25%。

 

 

　　项目总投资：

　　项目总投资为项目总投资30931万元，其中项目资本金2000万元，第一年全部投入;商业性银行贷款8000万元，第一年贷款6000万元，第二年(2005)贷款2000万元;不足的部分拟由预售房款解决。

 

　　项目结论：

　　本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和南昌市已有一部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。

 

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