项目名称：北京某第一生态办公区eod建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津

　　项目背景：

　　中国加入wto以来，日益扩展的开放格局吸引了大批高科技、高成长公司的总部、分支机构、研发中心、结算中心、营销中心在大城市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间的工厂,是工厂生产的缩影。这样的机构就需要我们在空间上给以合理的安排,让它们聚集在一起,给以一个相对的优美环境。

 

　　建设内容：

　　一期计划开发面积6万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地150亩。主要包括：20栋生态办公楼、园区管委会行政中心、国际会展中心、商务会馆、人才培训中心、中介服务中心、公共技术支撑中心、体育场馆、商业超市、等配套设施。其中配套公建26000㎡, 生态办公楼34000㎡， 建设周期一年半，需要投资约1.5亿元。

　　二期开发面积6.6万平方米，占地150亩,主要是生态办公区的建设。主要包括40栋生态办公楼及相关生态环境景观,建设周期一年半，需要投资约1.5亿元。

 

 

　　项目总投资：

　　项目总投资29219万元，该项目资金采取以下两种模式进行筹措：

　　模式一：政府以地入股，企业投入后续建设资金及运作管理该项目，优势互补，协同合作共同完成。镇政府以土地为资本，后续eod的建设的全部资金由我公司来筹措，建成后eod，一部分作为园区招商引税的“巢”;一部分作为固定资产入股进行风险投资，实现园区企业孵化器功能;一部分对外租售给我们定位的区域总部、研发、结算中心和为空港经济产业链的服务机构。商业公建及其他可自留经营，项目所得根据投入分配。

　　模式二：企业购地，全部企业化运作，政府给予一定的优惠政策。项目收益归企业所有。

 

　　项目结论：

　　该项目的实施将彻底改变目前传统办公模式中人流密集、资源浪费的弊端，营造出通风良好、绿化完善、人员分散的健康办公新理念。生态办公区将采用国内领先的各项生态环保技术，进行大规模绿化，实现了发展经济和保护环境相结合的目的。该项目的实践也是实施可持续发展战略的重要举措。它不仅是eod理论与园区环境的一种契合，更体现了工业地产所升华出的一种科学维度。以科技就是生产力生成空港、东丽区经济的飞跃发展。我们将成为现代工业地产的领跑者。eod也将成为城市又一重要产业功能区域。

 

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