项目名称：福建省自然村项目开发及运行项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：福建省

　　项目背景：

　　为了加速以住宅开发为主的房地产业的发展，提高百姓居住水平和质量，是国家大力推行住房制度改革的关键。而福建省某投资有限公司集广州、深圳、北京等地开发楼盘的实践与策划尺度以及港台商务创意，在福州投资房地产开发的本质意愿：以普通百姓购房为意识，建造一个文明进步其人文自然环境适合人文自然性和社会性的优化空间;以改善福州市村民居住条件为目的，保持原垫付资金在不断循环周转的基础上，实现资金的增殖回流;以适当的优惠价销售策略组织运营，从投资的经济、物质、结构、成本和财务计划动态决策入手，形成消费者权益为购房主导;避免局部的营利性和无序性的干扰，强调整体平衡规划，突出功能的多样与完整和社区服务的周全以及体现社会进步的前瞻性等。

 

　　建设内容：

　　本项目全程开发期为30个月，开发项目除住宅、商场外，还包括办公建房、销售大厅、机房、老人活动中心、室内外健身场所与幼儿园和停车场等的建设。项目总征地面积48690平方米(按规划红线图测算)，实用地面积37930平方米，在此范围内规划建设14座住宅。

福建省自然村项目开发及运行项目

 

　　项目总投资：

　　项目总投资为1.6亿元人民币其中：建设投资为15200万元，流动资金800万元。全部由本公司以现金方式出资。

 

　　项目结论：

　　一方面，房地产开发主要分为住宅开发、商场开发和写字楼开发三大类。从近年的统计数据看，销售热点多集中在住宅上，其次为商场。而从2001年开始，福州人住高层或中高层的思维已被锁定，特别是在市中心一线中高层，高层销售情况良好，没有多少剩余的房子。尽管目前开发企业都有自己固定的销售方式与手段，但只要做到切实降低了建造成本和销售费用，优秀的楼盘不论中高层，还是多层，依然具有极大的吸引力。另一方面，项目经济和技术指标可行。

 

    完整版附件请点击下载：福建省自然村项目开发及运行项目可行性研究案例.pdf