项目名称：东莞市某房地产开发项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：东莞市

　　项目背景：根据东莞市委、市政府确立了把东莞建设成为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性的作用。四方集团各股东审时度势，决定走强强联合、共同发展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需项目。

 

　　建设内容：

　　项目开发时间以同类建筑工程平均合理开发时间预计，不包含任何具体及特殊情况。本项目总建筑面积69626平方米，考虑施工进度预计建设期为：前期6个月，施工期18个月，建设期共2年。

东莞市某房地产开发项目可行性研究报告案例

 

　　项目总投资：本项目总投资预计为人民币2.1亿元，因此，按企业自有资金为6,500万元计，结合项目投资计划和资源来源与运用分析，本项目可申请8,000万元的信贷额度，期限为2年，第一笔贷款为4,000万元，贷款期为1.5年;第二笔贷款为4,000万元，贷款期为1.5年。

 

　　项目结论：本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。

 

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