第一章 执行摘要

　　目前，西安商业地产已经出现近乎于热火朝天的现象，也表明西安地产已正式进入商业地产时代的时期已来临。具体现象如下：……

　　第二章 服装批发项目概述

　　第一节 服装批发项目背景

　　西安市的康复路是西北最大的服装批发市场，康复路西北角的交广大厦主要是批发年轻人的服装居多;对面的丹尼尔商城主要是玩具、小电器、化妆品、礼品等批发;顺着康复路再向北走的两边有批发童装、运动服、衬衣袜子等;康复路的前一站……

　　第二节 服装批发项目概况

　　一、服装批发项目选址

　　本项目初步设计选址在西安市康复路。西安最主要的服装批发商圈就是康复路。康复路服装批发市场最早源于1984年，当时定位的主要经营范围是外贸服装货源，日用百货、瓜果蔬菜等批发，经营范围较广，是当时城东物品较为集中的综合市场。……

　　二、服装批发项目范围及规模

　　本项目初步设计的服装批发市场的营业范围为针织、休闲、童装、内衣、皮具、精品等;服装品牌形象店;潮流女时装;时尚男装;品牌展贸写字楼。

　　项目需要租赁土地120亩，……

　　三、服装批发项目工期

　　项目的建设期为1.5年，运营期为11.5年，总周期为13年。

　　四、服装批发项目投入总资金

　　服装批发城项目总投资额为79656.99万元，包括流动资金投入为7385.6万元，建设总投资为72271.39万元。

　　第三节 服装批发项目的必要性

　　1、为了进一步增强西安市服装批发市场的竞争力，本项目初步设想在西安市再建设一个服装批发城，该服装批发城可以……

　　2、该项目的建设可以带动至少4000人的就业，可以缓解当地劳动力的就业情况，对于建设和谐的社会环境具有重要意义。

　　第三章 服装批发市场分析与需求预测

　　第一节 服装批发市场分析

　　一、国外主要服装批发市场分析

　　1、意大利普拉托欧洲商城

　　坐落在欧洲纺织品集散地的普拉托欧洲商城于2007年8月1日正式开业，商城一期工程汇集了100多家华人服装、鞋类、小商品和首饰批发店，是目前意大利最大、设施和管理最完备的中国商品批发中心。……

　　2、巴西 华商云集的25街

　　近年公布的一项调查显示，号称拉丁美洲最大的露天市场，并且华商云集的圣保罗市繁华商业街25街已成为高薪阶层心目中的购物天堂。……

　　3、韩国服装批发市场的现状与机遇

　　时尚的服装永远不会面临饱和的市场，但是目前国内职业休闲女装市场产品无创新，大量同质化，相互模仿，已无新意，毫无特点可言。杂牌遍地，质量低廉。可靠的品牌屈指可数，且无法满足现代中国女性消费需求，韩国服装批发市场则不同。……

　　二、国内主要服装批发市场分析

　　1、即墨服装批发市场

　　位于即墨城区鹤山路，是经营服装为主的工业品批发市场，自1984年创建以来经过四次扩建，现已形成占地140亩，营业面积6万平方米，拥有6480个摊位，2019间门市房的一级批发市场。……

　　2、江苏常熟招商城

　　始建于1985年5月，经过十八年的“开发、建设、经营、管理”，已发展成为全国最大的服装服饰批发市场之一，1999年被国家经贸委确定为全国首批35家重点联系市场之一，2002年被确定为“中国休闲服装名城”。……

　　3、福建石狮服装城

　　石狮的服装批发市场较为分散，几乎遍及整个城市。石狮拥有18条服装批发街，(包括大仑街、跃进路、城隍街等)，6座商业城(中信时装城、侨乡商业城、中侨商厦、耀中大厦、环球商场等)，和8个不同类别的成衣专业市场如华南童服城等，共8000多家服装店。……

　　4、杭州四季青服装市场

　　是中国最具影响力的服装一级批发与流通市场之一，创办于1989年10月，位于浙江省杭州市清泰立交桥东堍杭海路31-59号。

　　环境—市场建筑面积50000平方米，拥有营业房3000间，配套有物流中心、大型电子屏幕信息发布中心、银行等商务机构，及餐厅、医疗站、图书室等服务机构。……

　　5、沈阳五爱市场服装城

　　五爱服装批发市场位于沈河区风雨坛街与热闹路交叉路口，是沈河中央商务区核心组成部分，更是规划建设中的沈阳金融区的交易核心，地理位置优越，距火车南站10分钟车程，沈阳车北站5分钟车程，桃仙国际机场也只有20分钟车程。……

　　6、广州白马服装市场

　　由广州市城市建设开发集团投资建设的广州白马商贸大厦位于紧邻广州火车站的站南路，现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。该大厦于1993年开办为广州白马服装市场,由广州白马服装市场有限公司经营管理。市场配置……

　　7、虎门富民时装城

　　虎门富民服务公司是一家专注于批发市场开发与管理的专业化大型企业集团，创建于1992年，前身为成立于上世纪八十年代初的虎门个体工商劳动者管理委员会，是虎门政府为管理市场而设置的一个职能部门，后来逐渐企业化并按照国家的有关转换经营机制的规定成立了富民服务公司。……

　　8、百荣世贸商城

　　9、武汉汉正街

　　10、湖南株洲芦淞服饰市场

　　三、国内主要大城市服装批发市场分析

　　1、哈尔滨

　　红博广场和红博世纪广常红博比较规范、最有活力的服装市场，这有归于有一个管理完善、不断进取的开发部门。红博对外能做到行动一致，每年都组团参加各种交易会、服装节和其他活动，但不会过于干涉租户的经营，只是对各租户进行指导和协调，对品牌厂家也特别支持配合。

　　2、长春

　　远东服装市常长春夹在哈尔滨和沈阳之间，注定了远东服装市场的尴尬地位，各品牌厂家一般不会在长春另设代理商，而分配给哈尔滨和沈阳中的一家。

　　3、北京

　　大红门、动物园、雅宝路，其中雅宝路一般为外贸批发。大红门是华北地区的服装批发中心，主要有三个市场，大红门商贸城经营批发类服饰，资格最老;天雅大厦和新世纪是近几年新开的市场，受强调品牌经营的商户欢迎。动物园是指北京动物园附近的服装批发市场，主要是东鼎大厦。

　　4、石家庄

　　石家庄服装批发市场有南三条、新华集贸市场、青年街服装市场、金峰服装城、天城商港、金亿城等。……

　　5、太原

　　6……

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