第一章 申报单位及项目概述

　　第一节 项目申报单位概况

　　一、企业名称：******房地产开发有限公司

　　二、法定地址：

　　三、法人代表：

　　四、注册资本：壹仟万元人民币

　　五、公司类型：有限责任公司

　　六、经营范围：房地产开发经营

　　第二节 项目概况

　　一、项目名称

　　***建设项目

　　二、项目建设地址

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　　三、建设规模与内容

　　本项目占地91756.7平方米，总建筑面积为568496平方米，其中：地上建筑面积412800平方米，包括商业建筑面积234800平方米，办公及酒店式公寓建筑面积178000平方米;地下建筑面积156030平方米，包括商业建筑面积38000平方米，车库及设备间建筑面积118030平方米。

　　四、项目实施进度计划

　　本项目从2011年10月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至2013年9月项目竣工验收，交付使用，总工期为24个月。

　　五、项目投资与资金筹措

　　本项目总投资221800 万元，其中建安工程费173108.36 万元，休闲、娱乐设施2000万元，工程建设其他费26528.85万元，预备费20162.79 万元。

　　全部为建设单位自筹资金。

　　六、项目建设背景

　　本项目拟建于河北省***市，***市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，近几年，***市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的***国家高新技术产业开发区、涿州经济技术开发区等11个省级以上开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观;先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。

　　***市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意、商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲、高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地、河大新区、***学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意、休闲旅游、购物娱乐、汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成***市东部经济、商贸核心区，推动***市经济的快速发展。

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　　七、市场分析

　　1、投资环境分析

　　城市区位

　　***市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。

　　行政区划

　　下辖3区、4市、18县，另设高新技术开发区，总面积2.21万平方公里，是河北第一大市，市区总面积312.3平方公里，建成区面积96.8公里。

　　人口总量

　　2009年末，***市总人口1180万，其中常住人口1150.3万，市区人口为113.4万人，是河北省人口最多的城市。

　　交通路网

　　北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，高速公路通车里程已达657公里，居全省第一位。

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　　2、***经济条件

　　2010年该市生产总值达到2050.3亿元，增长14%，高于全省2.2个百分点，增幅居全省第三;规模以上工业增加值达到686.3亿元，增长21%，从6月份开始连续7个月增幅居全省第一;全部财政收入达到206.1亿元，位列全省第五;全部财政收入增长23.6%，位列全省第四。生产总值与财政收入首次实现“双超二”。

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　　3、总体供求情况

　　随着***高铁和东湖的规划施工，***东部经济带正逐渐形成，各种商业活动日益频繁，然而***市东部至今仍然没有一个综合性的商业聚集区，严重阻碍了该区域各种商业活动的增加。

　　本项目建设一个城市商业综合体，不仅减轻了***市中心商业聚集压力，还能够为***市东部经济带迅速成长提供基础条件。因此，本项目的临街商铺、商业酒店公寓以及办公用房具有广阔的市场前景。

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　　4、项目竞争能力分析

　　本项目是以商业酒店式公寓以及办公用房为主的大型综合商业区，由******房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的建筑设计有限公司负责设计。

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　　八、建设条件

　　自然地理条件：

　　***市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬38°10′-40°00′，东经113°40′-116°20′之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省会石家庄125公里，直接可达首都机场、正定机场及天津、秦皇岛、黄骅等海港。

　　气候条件：

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　　九、总体设计方案

　　1、总体规划

　　(1)定位

　　本项目拟建于***市***与东三环交叉口，东侧为80米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为30米宽规划路与关汉卿大剧院相邻，南侧为50米宽七一东路，北接文化产业园区用地，毗邻筹建中的***高铁客运站、京港澳高速、京广客运专线，稳守***城市门户。***使不同的空间根据不同习性和使用观点灵活生动，让东湖景观和使用空间融为一体，从而保证了室内和室外空间的直接交流，打造***最具交互性的娱乐、休闲、办公空间。

　　(2)***，启幕新城市纪元华章

　　① 未来“势”——***门户，未来财富第一站

　　东三环，***市区东部贯通南北的交通主干，也是构建“一网、两线、三环、三立交”城市大交通格局的重要组成部分。随着***高铁和东湖的规划施工，***东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。

　　50万平方米全新形态城市综合体，开启***未来财富之门，执掌***财富未来“势”!

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　　(3)打造***市的购物公园

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　　2、建筑设计

　　设计依据

　　甲方提供的用地红线范围及任务书

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　　3、结构设计

　　执行规范：

　　《建筑结构荷载规范》(gb50009-2001)

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　　4、配套工程方案

　　给排水工程

　　(1)设计依据

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　　5、环境保护规划

　　本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生的环境影响做出分析、预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策和措施，报环保局审批。

　　环卫规划

　　根据社会发展的需要，垃圾采用定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集点，每个垃圾收集点设置70米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。

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　　十、劳动安全卫生

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　　十一、组织结构

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　　十二、项目实施进度

　　本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。项目应尽早开办，在项目实施过程中，应妥善安排各项工作交叉进行，以缩短工期，本项目各项工作进度具体安排如下：

　　(1)2011年10月至2011年11月，前期准备工作和项目报告编制;

　　(2)2011年12月至2011年1月，施工图纸设计及审批;

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　　十三、招标方案

　　依据《中华人民共和国招标投标法》规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目申请报告应编制工程招标内容。

　　…………………………

　　第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析

　　第一节 发展规划

　　在国外早已发展成熟的"城市综合体"，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。

　　城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。在寸土寸金的综合商业项目开发中，做出这样的决策和规划是需要最高决策者具有过人的魄力和前瞻眼光的。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意…

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    >>>完整附件查看请点击下载：城市商业综合体项目申请报告案例.pdf