第一章 项目总论

　　第一节项目基本情况

　　一、项目名称

　　北京硅谷敬老院项目

　　二、项目投资单位

　　三、拟建设地点

　　四、建设内容与规模

　　本项目租赁566平方米，租赁建筑设施齐全，包括103张床铺，餐饮洗浴等，可提供敬老院所有日常运营设施。为丰富老年人文娱生活，特针对老年人需求增设老年图书室，老年康复保健活动室，棋牌室，老年户外娱乐场所。

　　老年图书室：世界名著、现代小说、名家鉴赏、科普读物等一应俱全，老人们可以根据自己的喜好按需挑选，体现人文关怀。

　　老年康复保健活动室：多功能平行杠、手指肌力训练器等十余种康复设施。

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　　五、项目性质

　　本项目为新建项目。

　　六、项目总投资及资金筹措

　　本项目总投资30万元，其中建设装饰投资27万元，流动资金3万元，项目投资全部由企业自筹获得。

　　七、建设期

　　本项目建设期为半年。

　　第二节编制依据和原则

　　第三节 项目可行性研究结论

　　一、经济效益

　　项目的总投资额为30万元人民币，建设周期为半年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为76.11%，项目的净现值为105.96万元，静态投资回收期为1.78年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为57.32%，全部投资财务净现值npv为73.63万元，静态投资回收期为2.51年(不包括建设期)。……

　　二、社会效益

　　老年产业为微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长且资金回笼相对较慢，但项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会效益明显。具体如下：

　　1、随着经济的发展、人们生活水平的提高以及老龄化程度的不断加速，人们对老年养老服务机构的需求越来越大，有一些养老服务机构甚至还出现人满为患的局面。本项目为老人的晚年生活提供了很好的去处，有利于社会的和谐与稳定。

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　　三、项目总体评价

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　　第二章 项目建设单位概况

　　第三章 项目建设环境分析

　　第一节 政策环境

　　随着我国人口老龄化进程逐渐加快，养老问题一直是国家政策重点支持和发展的产业。

　　一、十部门联合下发《关于加快发展养老服务业的意见》，指导并促进养老服务业的快速发展

　　根据2006年2月全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委及税务总局十部门联合下发的《关于加快发展养老服务业的意见》，对发展养老服务业给出了具体指导意见，明确进一步发展老年社会福利事业、社会养老服务机构、居家老人服务业务、老年护理、临终关怀服务业务以及促进老年用品市场的开发。《关于加快发展养老服务产业的意见》中要求各级有关部门加强组织领导、认真落实意见中的相关政策。

　　二、十七大《报告》强调要以“基本养老”为重点

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　　第二节 经济环境

　　一、我国经济总体快速发展，居民收入持续增长

　　在复杂的环境中，我国经济保持较快的增长势头。2011年全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%;第二产业增加值220592亿元，增长10.6%;第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。

　　2012年全年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%，gdp增速也在2012年4季度企稳回升，为7.9%，国内生产总值首次全年突破50万亿元。

　　二、我国的老龄化处于“未富先老”的经济发展阶段

　　我国已经进入老龄化社会，但我国和其他的老龄化国家相比有一个很大的不同，用一句话来概括就是“国外是先富后老，我国是未富先老”。根据美国人口咨询局的资料，世界上已经有70个国家进入老龄化社会，而只有中国、格鲁吉亚、亚美尼亚和摩尔多瓦四个国家的人均国民产值不足1000美元。这说明我国经济发展水平尚处于世界中下水平时，老龄化程度却己进入了发达国家的行列，呈现“未富先老”的特征。……

　　第三节 社会环境

　　一、我国人口老龄化水平已超过国际公认的标志线水平

　　根据联合国人口老龄化的标准，一个国家60岁及以上的老年人口占人口总数的比例超过10%，或65岁及以上的老年人口占总人口的比例高于7%，这个国家或地区就进入了老年型社会或老年型国家。据《2011年度中国老龄事业发展统计公报》显示，截至2011年底，全国65岁及以上人口达到近1.23亿人，占总人口的9.1%，全国60岁及以上人口达近1.85亿人，占全国总人口的13.7%，已超过国际公认的标志线水平。

   >>>完整附件请点击下载：北京硅谷敬老院项目可行性研究报告案例.pdf